Logicor, filiale du fonds souverain chinois CIC et leader européen de l’immobilier logistique, lance un vaste programme de restructuration de son parc Garonor à Aulnay-sous-Bois, à proximité immédiate de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle. Cet investissement de plus de 200 millions d’euros, baptisé Rise, vise à transformer en profondeur ce site historique de 65 hectares sans augmenter la surface totale.
Acquis en 2014, Garonor compte aujourd’hui environ 330 000 m² répartis sur 22 bâtiments datant des années 1960. Plus de 20 % des surfaces étaient devenues obsolètes. Le projet prévoit de réduire le nombre de bâtiments à 14, d’optimiser la voirie, d’ajouter une tour de bureaux et services de 4 000 m², un parking silo et 3 hectares d’espaces verts. Quatre nouveaux bâtiments multiniveaux seront construits, totalisant 165 000 m² redéveloppés. Ces immeubles combineront entreposage classique en rez-de-chaussée et messagerie/cross-docking en étage.
Le premier bâtiment, Rise 1 (environ 38 000 m²), sera livré au deuxième trimestre 2027. Il sera entièrement couvert de panneaux photovoltaïques et visera la certification BREEAM « Outstanding », le plus haut niveau environnemental. Les travaux s’étaleront jusqu’en 2035, en phase avec la rotation des locataires actuels (une centaine d’entreprises) afin de maintenir l’activité du site.
Idéalement situé au carrefour des autoroutes A1 et A3, à quelques minutes de Roissy CDG, relié au RER B et aux futures gares de la ligne 16 du Grand Paris Express, Garonor dessert un bassin de plus de 12 millions de consommateurs en moins d’une heure et bénéficie d’une connexion aux grands ports européens. Ce positionnement en fait un atout majeur pour la logistique urbaine.
Laurent Dubos, directeur général de Logicor France, explique : « Situé au croisement des autoroutes A1 et A3, c’est un site et un outil de travail unique pour la logistique, mais il a été créé dans les années 1960 et est désormais vieillissant. » Mathieu Saulay, directeur Asset Management, ajoute que le site représente « un diamant brut de la logistique urbaine » grâce à sa desserte exceptionnelle.
Ce projet renforce significativement l’attractivité du territoire du Grand Roissy en modernisant ses infrastructures logistiques, en améliorant la performance énergétique et en intégrant des espaces plus durables et agréables pour les utilisateurs.
Sources:
Usine Nouvelle, Le Parisien, Logicor Official – Rise Garonor, Voxlog / LinkedIn analyses
